Home
Aktuelles
Ärger mit der Bank
Mitgefühl einer Bank
Beratungsfehler
Kredite u. Darlehen
Koppelgeschaeft
Kündigung
Insolvenz
Bürgschaft
Mithaft
Die liebe Ehefrau
Grundschuld
Die Schlauheit der Bank
sonstige Sicherheiten
Kreditverkauf 1
Kreditverkauf 2
Vollstreckung ohne Ende
Zwangsversteigerung
Teilungsversteigerung
Sparvertrag
Was es kostet
Impressum
Links
Kontakt
Briefkasten
Kreditverkauf 2

Eigentlich kein Kreditverkauf ist das gesetzliche Ablöserecht des nachrangigen Grundpfandrechtsgläubigers, es wird jedoch oft damit verwechselt.

Beispiel eines Musterkunden:

Im Grundbuch ist in Abt. III für Bank A an Rangstelle 1 eine Grundschuld über 120.000 € nebst 18% Zinsen eingetragen. Verbindlichkeiten des Musterkunden bestehen bei Bank A in Höhe von 60.000 €.

Weiterhin ist in Abt. III für Bank B eine Grundschuld über 150.000 € an Rangstelle 2 nebst 18% Zinsen eingetragen. Verbindlichkeiten des Musterkunden bei Bank B bestehen in Höhe von 150.000 €

Bank B betreibt nun die Zwangsversteigerung. Der Verkehrswert der Immobilie wird vom Versteigerungsgericht auf 230.000 € festgesetzt.
Bank A als erstrangiger Gläubiger tritt nicht bei, die an 1. Rangstelle bestehende Grundschuld müsste von einem eventuellen Erwerber übernommen werden, die Grundschuldzinsen fallen ins geringste Gebot.

Bank B will das so natürlich nicht hinnehmen und teilt Bank A mit, dass sie das gesetzliche Ablöserecht des nachrangigen Grundpfandrechtsgläubigers ausübt und zahlt an Bank A die dort bestehenden Schulden in Höhe von 60.000 €.
Bank A tritt daraufhin die an 1. Rangstelle stehende Grundschuld über 120.000 € nebst
18% Zinsen an Bank B ab.

Bank B besitzt nun Grundschulden in Höhe von 270.000 € nebst 18% Zinsen; die Verbindlichkeiten des Musterkunden bei Bank B betragen laut Mitteilung der Bank nun 210.000 €

So wird es oft gemacht, aber ist es so auch richtig?

Sind Sie davon betroffen? Dann sollten wir uns unterhalten.

Wir überprüfen den Vorgang und erstellen ein Gutachten für Ihren Anwalt mit guten Argumenten

weiter

© Georg Scheumann, genossenschaftlicher Bankbetriebswirt
Mitglied der Schutzgemeinschaft für Bank- und Sparkassenkunden e.V.
Weinbergstr. 38, 90613 Großhabersdorf
Telefon 09105 1319 Telefax 09105 990 11 09
Email: georg.scheumann@contenta.de
info

 

Sie sind Kunde einer Volks- oder Raiffeisenbank, dessen Immobilie von der Bank versteigert wird / wurde?

Oder dessen Kredit an die BAG oder eine Heuschrecke verkauft wurde?

 Und gleichzeitig sind/waren Sie Mitglied?

Melden Sie sich, ich zeige Ihnen wie Sie sich wehren können!